虽然目前看来,加拿大政府出台的政策已经收获一定成效,但似乎还没有达到监管部门最初的目的。因此,我们认为这些政策还将继续长期延续下去。对于房地产投资者和从业人员来讲,最为困难的时刻将是从现在开始至明年夏天前这半年的时间。

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本期文章我们来具体讨论一下在当前新政策情况下,哪些群体将受到冲击。在众多的投资客类型中,受到冲击最大的恐怕要算那些所谓的“空手套白狼”者。受到冲击比较大的是长期以现金为主要收入的移民和临时居民。有很多“小建筑商”在这次政策调整情况下受到很大冲击。

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房地产是一个地区一个国家的主要经济支柱之一,它与人们的日常生活,工作,就业,财富都有着密切的联系。房地产的走势,房价的升跌,这个问题把人们折腾得精疲力尽。精英,专家,市民,政府等等,都纷纷对房地产市场提出各自的分析和看法,各有各的解读。

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加拿大主要地产局每月会公布旗下「多重列销系统」(MLS)的交易统计资讯,并将当月「平均成交价」与前一月份及去年同期相较,但「平均价」计算简单,只要将成交总金额除以成交户数即可,因此广泛被各大地产局用以呈现房价涨跌趋势。然而这个「平均价」容易「以偏概全」,无法反映市场的真实面貌。

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由于一对华裔老夫妇修建“违章建筑”,多伦多市政府和他们打起了经年累月的官司。在经过长达六年在法院、安省市政委员会(Ontario Municipal Board)甚至联合国上诉,这对居住在Brunswick Ave的年迈华裔夫妇一败再败,还是可能将被迫拆除没有批文的两层高的后围加建。在这起官司中,双方花的律师费总额近80万元,其中50万是本市纳税人的血汗。

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六七月间,有关加拿大多伦多和温哥华房市全面走低的新闻报道充斥在各种媒体中。其间不乏名家点评,也有人云亦云的炒作者。本文我们理性的分析当前房价衰退的原因,参看历史分析加拿大房地产当前的走向。

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本月中一位业内朋友打电话给我,提到多市一份华文媒体,针对七月上半旬房屋均价,与六月份比较出现三万元左右的差距,发出了多伦多房巿己开始崩盘的警言,这位朋友询问我对此预言报道的看法。虽然HPI指数具有毫无疑义的优势和合理性,由于历史习惯性与说明上的方便,业内和相关机构专家们,以及主流媒体,大多仍然釆用平均房价进行分析和报道。

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该小区位于北约克中心,近401,交通便利。社区中心,图书馆,商店,饭店举步可及。央街和Bayview Avenue是多伦多的主干道,车来车往,川流不息。给宁静的小区带来了都市的气息。Willowdale, 应该译成”杨柳谷”吧, 虽然找不到几棵杨柳,我们仍愿意称它为惠柳小区。社区内树木参天,郁郁葱葱。因为园林设计和环境保护很好,所以随处花团锦簇,赏心悦目。

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安省地方物业评估公司(Municipal Property Assessment Corporation)今天发布报告称,安省平均房屋价格在过去4年上升了17%,其中以安省北部地区上升的速度最快。该公司跟踪了从2008年1月1日到2012年1月1日的安省不同地区平均屋价,得出上述结论。

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决定开始或已觅得梦想住屋的购屋者,整个过程中的一个重要步骤是研究各种房屋贷款条件,以决定如何安排及筹措所需购屋款项,为帮助民众获得有关房屋贷款的更清晰概念,加拿大房贷暨住屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.-CMHC)针对购屋者经常提出有关房屋贷款条件的问题,提供下列答案供参考:

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针对民众对银行服务满意度的一项年度调查结果显示,今年受访民众的满意程度较去年低,一个主要原因是银行调高了服务费。而道明银行(TD Bank)再度蝉连满意度最高银行冠军。
这项由J.D. Power公司访问国内已在银行开户的1万2000名民众,于19日公布的调查结果发现,指称未来一定会继续使用他们开户银行的受访者比率较去年减少4%,表示一定会向其他人推荐他们开户银行的受访者比率比去年下滑5%。

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