Articles 名家专栏

“时间就是金钱”这句话用在卖房子上再适合不过了。在卖房的过程中,您面临很多的选择,比如是否要找经纪代理、或全部自己搞定,亦或寻找在这两者间的一种形式……本文就这些问题展开如下讨论,希望可以在对您有所帮助。

Read more »

MLS指多使用者发布系统(Multi Listing System),Stratus Dada Systems, Inc.是提供这种系统的一家IT公司,其在房地产市场中的应用产品及解决方案,是多伦多地区房地产协会(Toronto Real Estate Board,简称TREB)唯一使用的在线房屋发布系统,是房地产销售人员重要的交易信息收集、分享、以及交易记录分析的平台。目前在多伦多房地产市场上,几乎所有公开二手房出租或销售信息均由此网站发布。近年来,MLS也被越来越多的房地产投资客所熟知。其中Realtor.ca网中提供的各种房源,正是Toronto MLS数据库的一个衍生公共版本,免费供大众访问。

Read more »

上一篇文章,笔者总结归纳出市场上两种类型的地产公司:一类是拥有众多地产经纪为主的“人力型地产公司”,一类是以地产资产投资和拥有为主的“资产拥有型”公司。而资产拥有型的地产公司,才是不受经济萧条和地产行业低迷影响的地产公司。
文章发表以后,有很多读者和地产经纪打电话来进行相关的咨询,有很多新经纪和Sam一起探讨起如何成为一个成功的地产经纪的问题。他们特别羡慕大多地区那些成功的地产地纪,那些做着大幅广告、每天忙得不亦乐乎的成功人士。
其实成功的人士,都遵循着同一样的道理。而不成功的人,总是有着千百种理由。只要你按照行业里最基本的规律,坚持下去,不要气馁,你就会成功。
从本期开始,笔者将根据自己的经验和捷达公司内部对地产经纪的一些要求,介绍一下成为行业最成功的10%的体会。

Read more »

公司理念的不同,造成了地产经纪生存状态的不同
通过上表我们可以看到,以上两种不类型的公司,可以说在公司理念上有很大的不同。一种是靠经纪人数多、抽取佣金分成的基数大而生存。一种是以精干队伍为主,致力于投资增值而生存。我们不能说武断地说谁好谁好,孰作孰劣。这两种公司都是目前生存能力最强的公司。但我们也可能通过比较这些明显特征,推理出一些功能作用上的区别。

Read more »

加拿大的房地产市场持续多年红红火火,房价一路上扬,在全球性的经济危机中一枝独秀,成为最有投资前景的房地产市场。相比汽车业、制造业、小生意或餐饮来说,加拿大的房地产业应该算是目前和今后一个时期最热门、最有前景的行业了。
所以,近年来,大量的华裔移民通过学习并获得了地产经纪牌照。当他们希望进入这一行,意欲放手一搏,施展才华的时候,却发现地产公司的选择成为了一个头痛的问题。
就是地产形势好的时候,地产公司人员越招越多,进出热闹。地产形势不好的时候,人员开始纷纷退出,人们变异思迁,不断地寻找条件最优惠的公司,有的甚至永久地退出地产行业。到底怎么选择合适自己的地产公司?
其实每个人有每个人的喜好和选择。本文不打算分析大多地区每个公司的特征和种类,提出纷繁复杂的分析方式,罗列大量一时难以看懂的数据。笔者在大多地区从事地产投资顾问和资产管理顾问二十多年,也经历过几个大小不一,功能不一的地产公司,现在就自己多年来的一点专业经验和认识,提供一点创新性的思路,供大家参考。

Read more »

開任何一份地產雜誌,翻開每一位元地產經紀的廣告資訊,我們都不難發現他們當 中大部分人的出售清單都會有樓花的出現,不少人還打著“VIP”的字樣吸人眼球。這就是目前多倫多房地產業狀況的真實呈現:樓花依然受到投資人的追捧。然而,當樓 花交收後,樓主再度轉讓的公寓是否一如當時搶購樓花時那般的炙手可熱呢?答案卻是否定。記者從多名業內人士處瞭解到,近期二手公寓的銷售未如理想。其中一名地 產新秀 Ashley 更透露,不管是她的客戶還是其他經紀的客戶,手頭的二手公寓基本都只能以“不虧錢”的價位售出,未能達到客戶心中的預期。而這並非經紀的問題,而 是二手公寓“供大於求”的實際情況。 二手公寓“供大於求”?這聽起來讓人十分費解。近年來,很多地產界人士在宣傳樓花時,都提及到:投資樓花的潛力很大,因為隨著新移民的人數逐年遞增,對於房产 尤其是高層共管樓宇的需求就越來越大,增長的能力也就越來越強。可是,到了很多投資人紛紛收樓的現在,轉售的時候卻是增值甚微,這又是為什麼呢?為此,本刊記者特別走訪已經為廣大房地產投資者取得重大投資實效的捷達地產公司,請教公司總 裁 Sam Liu 先生,請他就這一問題抒發他的專業見解。

Read more »

春暖花未开。2012年多伦多的春天来得太早,气温虽然已经是芳菲之际,但树木体内的生物钟还未发出指令。所以街上的人们短袖出行,少女们热裤已现,但活泼的绿色还没有跳上大多地区的枝头。

这个情景,跟目前多伦多的房地产市场的配合如此默契,让人不禁要感叹今年的房市一定占据了天时地产人和。因为开年以来,大多地区抢Offer重又盛行,各区各地都看到人们蜂拥而至,让这个房地产市场热热闹闹,地产经纪们也随之兴奋。但奇怪的是,抢得热闹,价格却纹丝不动,让人不免在燥动中充满了焦虑。

Read more »

以前我们提到过,政府近年来推出过不少节能退税或优惠项目。比如,有些节能商品在2006年还要价3000元,到2009年因零售商折扣与政府抵税优惠,降至2500元。许多工程只要在2009或2010年完成,30%的费用可抵税,最高金额达1500元。比较特别的如地热、风力与太阳能工程,虽然起始安装费用较高,但费用的30%可抵税,金额还没有最高上限。这类抵税优惠多数于2010年底到期,有少数则至2016年底才到期。屋主装修房屋应做好三年内节省支出的预估,以回收投资。根据「消费者报告」(Consumer Reports)分析,安装隔热墙的平均费用约为700元,屋主每年应可省下45元至210元的能源费用。热泵则要约18年才会回本,安装费用约7500元,屋主每年可省200元至400元,这两项工程都可获得联邦政府抵税优惠。保险信息协会(Insurance Information Institute)副总裁罗瑞塔‧华特斯(Loretta Worters)说,换装新屋顶、改善电路与水管等工程虽不会增加太多房屋价值,但可维护屋况。屋主进行房屋装修工程也可通知保险公司,每年可省下10%至15%的保费。

Read more »

某银行代表说,政府应该收紧按揭贷款保险政策;政府财政部长说,银行应该做好自己的事,言外之意是希望银行自己调整贷款政策。此番争论为哪般?房价没有像人们预计的那样自然回落,人均负债进一步走向更脆弱的境地,这一切似乎都是低利率造成的。政府和银行,谁该为收紧贷款政策做点什么呢?

Read more »