Articles 名家专栏

纵观多伦多地产界,地产经纪队伍在不断扩大,地产经纪所依托的地产公司也在不断增加,有些地产公司在激烈的市场竞争中发展得越来越好、越来越强大,记者从连日来一个又一个地产公司年会的辉煌业绩展示中便可略见一斑。捷达地产公司就是其中的佼佼者,凭其独树一帜的公司发展理念,成就了行业典范的宏伟目标……

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细数多伦多的房地产公司如过江之鲫,数不胜数。有的公司如昙花一现,悄然逝去;有的公司越做越好,长盛不衰。纵观这些立于潮头不败的房地产弄潮儿,捷达地产算是异军突起。作为一家资产拥有型公司,捷达地产从房地产投资,到房地产买卖,从房地产出租,到物业管理无所不含。

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3年前(2010年)我们曾经为大家介绍过一个十分新颖社区King West at Liberty Village。它位于多伦多市中心,很多年前这里是一片工业区。进入本世纪,Liberty Village被多伦多市区规划为一片新兴的居住区。3年过去了,如今这个小区的新屋已经开始交付,不少投资客成为业主,享受这个小区带来的投资回报。我们本文回顾King West at Liberty Village,有始有终为大家进行总结。

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《三字经》有云 “昔孟母,择邻处”,说的是孟子的母亲为让他接受好的教育,不惜心血多次迁居。几千年来,孟母三迁的观念代代延续,至今影响深远。这个故事表明了一个良好的受教育环境对于孩子的成长之重要。如今,这样的中华传统甚至影响了旅居海外华人对房屋地处环境的选择。无论是现在或是将来打算有孩子的家庭,临近好学校是选择物业的关键因素之一。
几天前(2013年2月17日),加拿大著名智库Fraser Institute发布了2011~2012年度安大略省167所公立小学的学习成绩排名。如同往年,这一排名必将直接影响未来一段时间投资客对物业投资区域的取向。

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留学生在加拿大租房子是一件难事。特别是在房地产市场波动,房屋出租市场火爆的当下,由于广大买家持币期待房价下跌,导致市场对房屋出租的需求持续上涨。很多加拿大本地人、工薪族和白领们纷纷加入了租房大军。租物市场需求大于供给,这就导致了广大业主在交易时有机会选择客人的状态,在心理上处于上风。留学生在加拿大租房便难上加难了!

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曾几何时,留学生来加拿大租房子是一件难事。其主要原因是多伦多房地产祖屋市场不够成熟。房源管理、房屋租赁消息投放、租屋手续约束等方方面面均缺少行之有效的监管。随着MLS在线房源系统的应用和房地产经纪这一职业的发展,很多华人经纪涌现在市场上,为广大华人,特别是留学生一族提供了租房便利。

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目前看来,加拿大政府出台的政策已经收获一定成效,但似乎还没有达到监管部门最初的目的。因此,我们认为这些政策还将继续长期延续下去。对于房地产投资者和从业人员来讲,最为困难的时刻将是从现在开始至明年夏天前这半年的时间。

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